Kunden inden for konstruktion er Definition, ansvar og funktioner

Kundens nuværende rolle som figur af en bestemt type konstruktion reguleres af forskriftsdokumenter. Kunden under konstruktion er den person, der administrerer processen. I henhold til de karakteristiske træk ved aktiviteten og funktionerne kan det sidestilles med udvikleren og med hensyn til mængden af ​​udført arbejde - til investoren eller hovedentreprenøren. Civilretten indeholder en særlig bestemmelse om kunden under konstruktionen, som indeholder detaljerede oplysninger om den autoriserede persons mål samt sanktioner, der er fastsat i strid med loven.

Udtrykket og dens definition

Kunden kan være både en juridisk enhed og et individ, som investorer har givet myndighed til at gennemføre projektet. En kunde i byggeri er en enhed, der administrerer den konstruktion, der er betroet ham.

Entreprenørens aktiviteter og forholdet mellem alle interesserede parter er organiseret af kunden. Det kan handle både på vegne af investoren og på vegne af udvikleren. Arbejdet tager sigte på at opfylde alle punkter i projektdokumentation, regulere fremskridt i byggeriet samt tekniske sanktioner.

Forholdet mellem investor og kunde

Kundens funktioner i konstruktion kan udføres af den, der investerer i byggeri, og den, der fungerer som kunden. Disse to definitioner kan identificeres eller deles. Investorer er mennesker, der tiltrækker deres egne eller andres penge til et projekt. Denne faktor er den vigtigste forskel mellem begreberne kunde og investor. De, der fungerer som den ansat og i færd med at gennemføre projektet, får myndighed til at styre konstruktionen. Samtidig får de rettighederne til egne kapitalinvesteringer og anvender dem i løbet af deres beføjelser, som er foreskrevet i kontrakten. Når klausulerne i aftalen overtrædes af investoren, har kunden ret til at suspendere opfyldelsen af ​​sine forpligtelser.

Oplysninger fra udvikleren

I implementeringsperioden for byggeprojektet har bygherren et vist ansvar fra kundens side. Alle opgaver er specificeret i kontrakten. Kundens og udviklerens rolle kan udføres af en person. For at de kombinerede funktioner i kunden i byggeriet skal kunne dokumenteres, skal kunden være en juridisk enhed, have ret til at eje eller være lejer af grunden. Og har også myndighed til at træffe beslutninger om gennemførelsen af ​​byggeprogrammet. Dette er den eneste måde at få tilladelse til:

• bygning;
• sætte bygningen i drift;
• registrering af ejerskab.

I henhold til Civilreglerne er et af de grundlæggende krav til kunder til opførelse af faciliteter rettidig levering af en jordgrund.

Forretningsforhold til designeren

Kunden er en person, der har til hensigt at udføre konstruktion eller restaurering af et bestemt arkitektonisk objekt. I dette tilfælde skal han have et projekt udført i henhold til den arkitektoniske planlægningsopgave af en arkitekt, der har en licens. Kunden kan kontakte en bestemt specialist eller annoncere udvælgelsen af ​​designere med definitionen af ​​tekniske specifikationer. Han skal indgå en kontrakt med den generelle designer, hvis opgave derefter er at tiltrække underleverandører. Det er bemærkelsesværdigt, at spørgsmålene om at få godkendelse og andre relaterede tilladelser til undersøgelser og designarbejde er kundens ansvar.

Kunde og entreprenør i byggeri

Indgåelse af en kontrakt med hovedentreprenøren om gennemførelse af byggearbejder er ikke en sjælden planlagt handling fra kunden, som kræver, at han har samtidig kontrol med underleverandørerne. En sådan almindeligt accepteret ordning tilfredsstiller ikke altid kunden på grund af det faktum, at han oprindeligt ikke har de nødvendige oplysninger om, hvem der vil være involveret i konstruktionen som et resultat - der kan være mange underleverandører. For at reducere sandsynligheden for en sådan uvidenhed foreskriver kontrakten med den generelle entreprenør som en separat klausul, at han personligt skal udføre det nøgle og mest basale arbejde (angivet med fortegnelse). Hovedentreprenøren har således ikke ret til at overføre en væsentlig del af byggearbejdet til underleverandøren.

I praksis kan manglende overholdelse af fristerne for selv tilsyneladende ubetydeligt arbejde forstyrre tidsplanen. Ofte for at være sikker på hovedentreprenøren koordinerer hjemmebyggeren listerne med underleverandører. Med denne tilgang godkender han oprindeligt underleverandørerne skriftligt.

Dette kan ske:

1. Omfattende: ved at fremlægge sit kandidatur til at byde, giver hovedentreprenøren en liste over underleverandører, der vil arbejde på projektet. Således er kunden oprindeligt opmærksom på, hvem der skal udføre arbejdet og træffer et informeret valg.
2. Lokaliseret: Under arbejdet aftales potentielle kandidater til stillingen som underleverandør.

Når du vælger den anden mulighed, anbefales det, at du godkender underleverandøren, før du underskriver kontrakten. Hvis dette ikke er gjort, er kunden ikke ansvarlig for den ensidige afslag fra hovedentreprenøren til at arbejde med underleverandøren, og alt ansvar hviler hos hovedentreprenøren.

Underentreprenør invitation direkte

En kunde i byggeri er en person, der har ret til at tiltrække en underleverandør til at omgå hovedentreprenøren. Der kan underskrives aftaler om specifikt arbejde. Med denne udvikling af relationer er parterne ansvarlige over for hinanden for overholdelse af alle klausuler i kontrakten, inklusive betaling direkte. Men ikke enhver konstruktion kan finde sted på denne måde. Nogle projekter har deres egne detaljer, som ikke tillader at afvige fra det almindeligt accepterede "klassiske" format af forholdet mellem kunde, hovedentreprenør og underleverandør.

Kundens rolle i levering af udstyr

At arbejde som kunde i byggeriet bygger de rigtige og gensidigt fordelagtige forhold til leverandører. Tidligere anvendt til standardforhold, nu med udvikling af teknologi, væksten af ​​visse behov og kravkrav, er 2 modeller almindelige:

1. Smal, hvor kunden kun er tilknyttet leverandører af udstyr. De, der leverer lager, strukturer og råvarer, underskriver en kontrakt direkte med entreprenører.
2. Udvidet - er et forhold, hvor kunden delvis kan beslutte at købe råvarer til byggeri. I sådanne tilfælde arbejder leverandører direkte med kunden, underleverandører og hovedentreprenører.

I begge situationer giver Civil Code retten til en privat og offentlig entreprenør til at kontrollere kvaliteten af ​​materialer, der er købt af entreprenøren. En sådan proces kræver kompleks koordinering af handlinger, men som et resultat af konstant overvågning og underskrevne salgskontrakter med leverandører, hvor alle mulige nuancer af forhold er skrevet, vil de bidrage til implementering af byggearbejder til tiden.

Kundeansvar

For at alle faser i byggeprocessen skal kunne fungere problemfrit, skal du have en idé om funktionerne hos den tekniske kunde i konstruktionen, som dannes afhængigt af arbejdets faser:

1. Forberedende projektforberedelse. Det inkluderer udvikling af en forretningsplan, koordinering og opnåelse af alle nødvendige tilladelser, behandling af tilgængelige data til dannelse af projektdokumentation, udbud, underskrivelse af kontrakter med underleverandører, løsning af problemer med investorer, risikoanalyse og valg af et forsikringsselskab.

   

2. Forberedelse af alle nødvendige komponenter på byggepladsen. Dette kan omfatte valg af territorium til bygning af bygningen, indhentelse af tilladelse fra de relevante myndigheder, dannelse af dokumentation, koordinering af ressourcer og kommunikation, valg af ansvarlige personer, oprettelse af en geodetisk base, sammenbrud af veje, tilrettelæggelse af et specielt sted til fjernelse og levering af jord, forhandlinger om nedrivning af en eksisterende forfalden bygning under overvejelse grund, beregning af restværdi, kontrol over bygningernes tilstand ved siden af ​​en potentiel struktur.
3. Kontrol over byggeprocessen. Dette er en erklæring fra ansvarlige personer og autoriserede organisationer på kundens vegne, som vil overvåge kvaliteten af ​​udstyr, strukturer, materialer. Kun autoriserede og skriftlige faste personer kan standse konstruktion, udføre arbejde med øget fare, tage bygningen, materialer i balance, godkende arbejdsplaner, bevare anlægget, håndtere dokumentation for idriftsættelse af konstruktionen, kontrollere tilgængeligheden af ​​licenser og certifikater for entreprenører.

En kunde i byggeriet er en autoriseret person, der er ansvarlig over for investoren ikke kun for overholdelse af al dokumentation, men også for rettidig idriftsættelse af konstruktionen.

Regnskabsfinansiering

I byggeprocessen skal man ikke glemme den regnskabsmæssige side, der er at åbne en bankkonto, analysere investerede midler, kontrollere tidspunktet for betalinger (midlertidig, kompensation, bonus, forskud og andre former for beregning), føre drift og statistisk regnskab, sammenligne investerede midler og omkostninger, organisering af revision og rapportering til investorer.

I denne proces bestemmes ansvaret for at styre kunden til kapitalbygning af et specifikt projekt og dokumenteres i aftalerne.

I kundens arbejde er det vigtigt at adskille entreprenørens og controllerens roller samt at overholde alle offentlige og uskrevne rettigheder og funktioner.

Liste over beføjelser

Kunden har ret til:

• opretholdelse af investorens interesser i statslige organer og private såvel som andre overvågningstjenester
• optræden i retten af ​​sagsøgeren eller sagsøgte på investorens vegne;
• opnå en konklusion om overholdelse af strukturens normer
• at tage en ordre til byggeri til statlige og kommercielle behov;
• udvælgelse af entreprenører og underleverandører, indgåelse af en aftale med dem;
• bortskaffelse af finanser og ressourcer tildelt af investoren;
• godkendelse af arbejdsdokumentation;
• godkendelse af skøn under hensyntagen til kostpris
• overvågning af kvalitetskontrol af udstyr, materialer, strukturer;
• beslutningstagning om overholdelse af den færdige struktur med alle standarder og krav;
• accept af anlægget og dets idriftsættelse;
• overførsel af det færdige objekt til investoren
• træffe beslutninger om bevarelse af byggeriet;
• kontrol af byggeprocessen, entreprenørens og leverandørens aktiviteter.

Kvalitetskontrol

En kunde i byggeri er en person, der udfører 2 opgaver i sit arbejde:

1. Implementering af TK baseret på deres tekniske dokumentation.
2. Forebyggelse af kvalificering af den fremtidige struktur som en uautoriseret bygning.

Kunden skal overvåge entreprenørens mulige fejl og give ham de mangler, der er konstateret. Ellers vil han i fremtiden miste retten til at henvise til disse mangler i kontroversielle spørgsmål.

Kunden er manager for byggeprocessen. Han kan fungere samtidigt som en investor såvel som en entreprenør. For ikke at rejse spørgsmål om overholdelse af alle rettigheder og forpligtelser anbefales det at dokumentere alt i kontrakter og aftaler.