Ejendomsmægler: Ansvar og funktioner

Hvad er en ejendomsmæglers ansvar? I betragtning af mennesker, der ikke er relateret til ejendomstransaktioner - i søgen efter købere og sælgere, med andre ord i mægling. Udtalelsen kan ikke kaldes helt korrekt.

Forekomst af et erhverv

Efter starten på den massive privatisering af boliger og aktiviteterne i private byggefirmaer begyndte ejendomsmarkedet at vokse. På grund af overflod af tilbud og betydelig efterspørgsel var der et behov for specialister, der kunne hjælpe med at finde en sælger eller køber og gennemføre en aftale.

En masse ubehagelige og mørke historier med ejendomsmægler får folk til at behandle dem ganske forsigtige. Men folk bliver vant til at kontakte dem for at få hjælp, hvilket gradvist gør det til normen. Dette hjælper med at fremskynde transaktionsprocessen. Nedenfor overvejer vi, hvad en ejendomsmæglers ansvar er.

Hvor finder man en agent

En ejendomsmæglers opgaver formuleres afhængigt af arbejdsstedet. Hvis han ansættes som en medarbejder, underskrives en ansættelseskontrakt med ham med en godkendt liste over rettigheder og forpligtelser.

Der er en specificitet af arbejde i et bygge- eller investeringsselskab, i et ejendomsmæglerfirma, andre strukturer, på en eller anden måde forbundet med ejendomsmarkedet.

Hvad der er ansvaret for en ejendomsmægler, der arbejder uafhængigt, afgøres af den aftale, han tilbyder til underskrift til kunden.

En ejendomsmæglers hovedansvar

I praksis implementeres følgende liste over en ejendomsmæglers ansvar:

• Modtagelse af opkald via telefon eller e-mail eller ved hjælp af andre kommunikationsmidler og rådgivning.
• Søg efter tilbud.
• Viser genstande til køb eller leje.
• Hjælp til afslutningen af ​​transaktioner (oftest salg og leasing).

Kommunikation med kunderne

Ofte henvender folk sig til en kort høring om de tilgængelige forslag på ejendomsmarkedet. Undervejs viser det sig, at udgifterne til ejendomsmæglertjenester er. De venter ikke altid på, at kunderne ringer og tager initiativ og prøver at tiltrække deres opmærksomhed mod sig selv gennem reklame. Store byggefirmaer har succes især på dette område.

Ofte på gaden kan du støde på folk, der tilbyder uddelingsopgaver med tilbud, herunder fra ejendomsmæglere.

Søg efter tilbud

En ejendomsmæglers første pligt er at hjælpe klienten med at forstå, hvad han nøjagtigt har brug for og tilbyde de tilgængelige muligheder.

Mæglere, der arbejder i virksomheden eller alene, har en database over genstande, der tilbydes at købe. Og klienten vælger fra den foreslåede liste. Hvis han ikke har tid til at se, vil han stille et udvalg af forslag, der svarer til hans behov.

Med tiden begyndte tilbud om at købe fast ejendom at sprede sig på Internettet. Og ved at besøge et agenturs eller virksomheds websted kan en potentiel kunde gøre et første indtryk af genstanden. Pris og kontakter for den agent, der er ansvarlig for transaktionen, er også angivet der. En sådan organisering af arbejdet er karakteristisk for både små ejendomsmægler og store virksomheder, banker.

Vis objekter

Inden folk accepterer at købe, selv til midlertidig brug, har folk en tendens til at besøge ejendommen af ​​interesse for dem og inspicere den. Ingen fotos tillader fuldt ud en objektiv vurdering. Der kan desuden være skjulte mangler.

En ejendomsmæglers pligter inkluderer: at give svar på spørgsmål om ejere, husets eller bygningens tilstand. Der stilles forskellige spørgsmål, og du skal nøje forberede dig. Alvorlig frygt skyldes risikoen forbundet med lovligheden af ​​transaktionen: har den erklærede sælger ret til det.

Transaktionshjælp

Hjælpen vedrører både forberedelse af al dokumentation og individuelle papirer. Oftest arbejder advokater med speciale i ejendomsspørgsmål hos mæglere eller som en del af virksomhederne. Så for eksempel vil agenturet hjælpe med først at placere objektet i matrikkelregisteret og registrere rettighederne til det.

Vanskeligheder skyldes transaktioner med faciliteter, der er ulovligt ombygget eller omudviklet. Ikke mindre forvirrende er situationer, hvor flere mennesker er ejere på samme tid. Om nødvendigt er agenten eller repræsentanten for virksomheden engageret i forberedelsen af ​​dokumenter, der er nødvendige for at afslutte salget.

Agentaktivitet er ikke begrænset til papirets side af sagen. Det hjælper ofte med at blive enige om betingelserne for transaktionen, at komme til parterne om en fælles holdning om et bestemt spørgsmål.

Hvilken specialitet er en udlejningsagent?

En udlejningsagenters pligter inkluderer ovenstående liste. Forskellen ligger i koncentrationen på lejekontrakten i stedet for salget. Han forbereder også forslag, dokumenter, forhandler, inspicerer anlægget.

Relationship Design

Tjenester til klienten leveres i overensstemmelse med bestemmelserne i den kontrakt, der er underskrevet med kunden. Teksten viser parternes rettigheder og forpligtelser, prisen for tjenester og en liste over handlinger, som mægleren forpligter sig til at udføre.

Resultatet af arbejdet registreres i handlingen om accepteret arbejde, derefter udstedes en faktura. Størrelsen på udgifterne til tjenester bestemmes af regionen, mængden af ​​arbejde og kontraktbetingelserne. Prisen beregnes typisk baseret på transaktionens værdi.

Sådan får du et sted

Som altid er en potentiel arbejdsgiver primært interesseret i et CV eller en kort beskrivelse af en fremtidig medarbejder. Hvad skriver de i en CV-ejendoms CV? Pligter, som han kan påtage sig, inklusive, men om alting - i rækkefølge:

• fuldt navn, fødselsdato;
• bopæl (by eller by);
• kontaktoplysninger (telefonnummer, e-mail-adresse);
• tilgængelig uddannelse;
• steder, hvor han tidligere har arbejdet og stillinger;
• tidligere udførte opgaver;
• grund til et jobskifte
• personlige faglige egenskaber;
• yderligere færdigheder (bilkørsel, kendskab til fremmedsprog og så videre);
• holdning til bevægelse og forretningsrejser.

Denne liste er ikke lukket eller standard, den kan suppleres.