Bestyrelsesformand: beføjelser, opgaver

I dag administreres lejlighedsbygninger af HOA'er eller kooperativer. I dette tilfælde har beboerne mulighed for at kontrollere deres omkostninger og tjenester. Da ejere ikke kan gennemføre alt ledelsesarbejde, kræves en formand. Der er også behov for en medarbejder i banker, aktieselskaber, fonde. Han styrer medarbejdernes handlinger og er ansvarlig for beslutninger.

Formanden har materielt ansvar. Dets vigtigste opgave er at sikre den normale drift af partnerskabet uden at krænke beboernes rettigheder. Alle beføjelser og ansvar er beskrevet i chartret. Formanden kan genvælges, hvilket er partnerskabets beslutning.

Formandvalg

Dette spørgsmål reguleres af Den Russiske Føderations lovgivning. Formanden for HOA arbejder på basis af boligkoden. Partnerskabets vigtigste dokument er chartret, der beskriver medarbejderes rettigheder og forpligtelser. Dokumentet skal være velkendt for hver boligejer.

Chartret skal indeholde et beslutningsdygtighed - antallet af ejere, der skal være til stede på mødet for at dens beslutning kan træde i kraft. Dokumentet angiver retten til fraværsafstemning. Dette gør det muligt for bestyrelsesmedlemmer at besøge alle ejere og gøre dem bekendt med resultatet af mødet. Bestyrelsen inkluderer kun lejlighedsejere.

Medarbejderkrav

Et vigtigt krav til formanden er ejerskabet af lejligheden i huset. Han skal også være i lovlig alder. Andre nomineringer overvejes ikke. En person har brug for egenskaber som tillid, klare mentale evner, en passende vurdering af begivenheder, måloppnåelse. Det er vigtigt at have en videregående uddannelse, helst inden for ledelse eller administrationssektoren.

Formanden skal være tålmodig, da han bliver nødt til at arbejde med en masse problemer. Der kan være konflikter, der skal løses roligt, derfor er hygge og punktlighed velkommen. Styrken ved karakter og aktivitet er vigtig, og så kan du blive en udfordrer til stillingen.

Formandens rettigheder

En sådan medarbejder har sine rettigheder. Han kan affyre ansatte, men kun i nærværelse af andre bestyrelsesmedlemmer. Valget af formanden gennemføres for den periode, der er angivet i chartret.

Bestemmelser, der forklarer oplysninger om lederen af ​​foreningen, kan tilføjes til dokumentet. Normalt står det, at formanden har ret til at disponere over penge til gennemførelsen af ​​den godkendte mødeplan. Han kan også udarbejde regnskabsrapporter, afregne konti med andre personer og foretage betalinger. Organiser om nødvendigt foranstaltninger for at eliminere konsekvenserne af ulykker og reparationsarbejde.

Bestyrelsen for HOAs

Den udpegede medarbejder skal udføre arbejdet på grundlag af lovgivning og vedtægter. Det kontrollerer modtagelsen af ​​hjælpeposter. Han skal foretage et skøn over partnerskabets årlige indtægter og udgifter for at rapportere til mødet om økonomi.

Ansvaret inkluderer administration af huset og al fælles ejendom. Om nødvendigt ansætter og fyrer bestyrelsesformanden ansatte. Han skal også indgå aftaler med modparter. Formanden vælges blandt bestyrelsesmedlemmerne, og hans embedsperiode bestemmes af chartret. Bestyrelsesformandens opgaver er nedfældet i dette dokument.

Beføjelserne fra formanden for HOA

De er optaget i chartret for HOA og boligkoden. Baseret på dette er bestyrelsesformandens beføjelser som følger:

• underskrift af dokumenter;
• oprette en tidsplan for virksomheden;
• håndhævelse af partnerskabsafgørelser
• implementering af arbejde på grundlag af føderale og lokale love;
• kvalitetskontrol af tjenester;
• vedligeholdelse af teknisk dokumentation;
• afholde bestyrelsesmøder, møder, håndtering af klager.

Chartret kan have andre rettigheder og forpligtelser, som er godkendt på generalforsamlingen.

Hvad kan formanden ikke gøre?

Udover rettigheder har bestyrelsesformanden begrænsninger. Han kan ikke:

• indgå aftaler med modparter uden at drøfte spørgsmålet på mødet;
• sælge eller lease fælles ejendom;
• at overskride administrationsselskabets beføjelser.

Generalforsamlingen fastsætter formandens løn. Dette er nødvendigvis registreret i dokumenterne.

Hvad skal formanden for HOA gøre?

Bestyrelsesformanden beskytter beboernes interesser i alle tilfælde. Medarbejderen handler på grundlag af lovgivning og instruktioner vedtaget af mødet. Det er hans ansvar at gøre sig bekendt med ændringer i lovgivningsmæssig dokumentation.

Formanden fører tilsyn med rettidig omberegning af betaling for tjenester, hvis de blev leveret i utilstrækkelig mængde og lav kvalitet. Han overvåger også vedligeholdelse og tilstand af huset og udarbejder om nødvendigt en plan for implementering af reparationsarbejde. Aktiviteten involverer næstformanden for bestyrelsen, der udfører lignende funktioner.

Ansvaret for formanden for HOA

Lovgivningen har ikke klare regler for ledelsens ineffektivitet. Men dette udelukker ikke ansvar for ulemper. Chartret angiver:

• hvilket ansvar bærer formanden i tilfælde af skade;
• væsentlig kompensation i tilfælde af skade;
• procedure for inddrivelse af tab.

Formanden skal være stressbestandig, opmærksom og punktlig. Hans ansvar inkluderer at informere beboerne om alle ændringer.

I tilfælde af krænkelse af beboernes rettigheder bærer formanden civilretligt ansvar for:

• uagtsomhed, for eksempel var der ingen varsel om et møde;
• svig;
• bevilling af midler
• vildledning;
• forfalskning;
• misbrug af autoritet.

Alle medlemmer af HOA er ansvarlige for alle handlinger. Hvis ejeren har forårsaget skade på den fælles ejendom, skal han kompensere for den. Beløbet bestemmes på grundlag af den udarbejdede retsakt og om nødvendigt ved hjælp af en takstmand. Specifikke typer lovovertrædelser kan medtages i partnerskabscharteret.

Nogle nuancer

Mange beboere har mange spørgsmål om HOAs arbejde. Er der ulovlige handlinger fra deres side? Hvis de vises, skal du kontakte de kompetente myndigheder. Kan en lejer nægtes det nødvendige certifikat? Dette bør ikke være, da det er ulovligt.

Kan formanden inspicere lejligheden? Dette er kun muligt, hvis ejeren har givet tilladelse. Spontan indrejse i lokalerne uden beboernes vilje er forbudt. Retten er nedfældet i forfatningen.

Har HOA ret til at opkræve renter? Dette er muligt, hvis lejeren har gæld til brugsregninger. Dette gøres for hurtigere betaling af tjenester. Kun sanktioner skal opkræves inden for rammerne af lovgivningsmæssige normer.

Hvad gør formanden for banken?

Hver finansinstitution på dette niveau vælges til formand. Han udfører ledelsen af ​​en finansiel institution, udfører transaktioner på virksomheds vegne. Hans arbejde inkluderer implementering af bankplaner. Bortskaffelse af ejendom sker på grundlag af lovgivning.

Formanden for bankens bestyrelse behandler spørgsmål om udvælgelse, placering, træning, aftale. Hans ansvar inkluderer også udvikling og implementering af nye tjenester, offentliggørelse af ordrer. Alle innovationer er i overensstemmelse med det.

Formand for AO

Formanden for selskabets bestyrelse udfører arbejde med at styre virksomhedens aktiviteter. Han arrangerer møder, hvor alle aktuelle problemer løses. Denne medarbejder leverer også effektiv interaktion mellem alle virksomhedsstrukturer.

Formanden for JSC overvåger gennemførelsen af ​​kontraktlige forpligtelser, interne regler. Alt hans arbejde er baseret på gældende lovgivning. Han er nødt til at styre alle områder i virksomheden, hvilket ikke bør være i modstrid med forskriftsdokumenter.

Ansvaret omfatter oprettelse af programmer og forretningsudviklingsplaner for virksomheden samt overvågning af deres implementering. Der afholdes årligt et møde med aktionærer om det udførte arbejde. Formanden forhandler om gennemførelsen af ​​AO's forskellige mål.

Fondformand

Midlerne har også formænd, der vælges for 5 år. I denne periode betragtes medarbejderen som den højeste embedsmand. Formanden for bestyrelsen for fonden udfører følgende aktiviteter:

• kontrollerer organisationens arbejde;
• er repræsentant for fonden i transaktioner;
• forhandler med forskellige personer om forskellige spørgsmål;
• bestemmer staten, vederlagsvilkår, budget;
• stiller krav på fondens vegne;
• kan underskrive dokumenter;
• opretholder kontrol med dokumentationen;
• udfører andre funktioner, der er foreskrevet i dokumentet.

Når formanden af ​​en eller anden grund ikke er i stand til at udføre sine opgaver, overføres dette arbejde til andre medlemmer af organisationen. Medarbejderen skal overholde de foreskrevne krav for at imødekomme stillingen.